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陽光100(02608.HK)
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集團新聞
2019年08月28日
陽光100中期盈利增長77% 聚焦非住宅市場

? ? ? 8月27日,陽光100中國控股有限公司(2608.HK)發布2019年中期業績公告。在保持銷售業績總體平穩的前提下,陽光100的非住宅類產品銷售取得大幅增長。同時陽光100的凈利潤率,現金及等價物也相較上一報告期得到大幅提升,負債總額及負債率均有較大幅度下降。

? ? ? 隨著聚焦非住宅市場戰略的進一步堅定執行、土儲結構隨戰略調整的繼續優化,陽光100圍繞主力產品線積極布局新項目,為明年以至今后的業務穩步增長奠定了堅實基礎。

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盈利大增,財務結構、產品結構同步改善

? ? ? 半年報數據顯示,在2019年上半年,陽光100共獲得約37.88億人民幣的合約銷售額。通過出售重慶及廣東清遠兩個非核心項目,陽光100的凈利潤同比大幅增長77.4%至人民幣7.93億元,凈利率則上升10個百分點至22.1%;公司毛利潤則同比增長20.2%,達到8.11億元人民幣,毛利率也由2018年同期的18.2%增長為本報告期內的22.6%。

? ? ? 公司的報告期末現金及現金等價物為34.99億元,較2018年底增長35.2%;總的有息負債則下降為263.36億,降幅11.3%;凈負債率下降了56.4個百分點至205.2%;而以資本負債比率(即貸款及借款總額比總資產)角度衡量,也由2018年末的48.3%下降為44.7%,財務狀況已得到較大幅度的改善。

? ? ? 以商用物業及車庫為代表的非住宅類產品的銷售快速增長,共貢獻約15.6億人民幣的合約銷售額,同比增長27%,占到合約銷售總額的41%。

?租售結合,強化主力產品線

? ? ? 陽光100近年來聚焦三大主力產品:喜馬拉雅服務式公寓、街區綜合體及阿爾勒復合型社區。

? ? ? 租售結合的商業模式是陽光100非住宅主力產品可持續發展的關鍵。這一模式的特點是,通過高溢價銷售取得收益并反哺運營服務平臺,以統一的售后管理保證質量并持續獲得經營性收入。

? ? ? 隨著多個喜馬拉雅項目開始進入交付運營階段,預計陽光100的經營性收入會在未來數年獲得快速增長。下半年以來,喜馬拉雅銷售進入加速態勢。半年報告顯示,陽光100已同前雅詩閣集團團隊共同組建了喜馬拉雅國際酒店集團,負責喜馬拉雅項目的后續連鎖經營服務。并在2019年上半年,正式開始運營重慶喜馬拉雅項目的532間客房。截止目前,該項目在攜程平臺上同類競品酒店中已經獲得最高評分。

? ? ? 街區綜合體產品線的行業領先優勢愈加凸顯。迄今開發的12個街區項目,總體上都取得良好的開發運營業績,無一失敗案例。

? ? ? 阿爾勒產品線聚焦內容運營,進一步加強文化特色,銷售量價穩步提升。

土儲依舊充足,多地新項目陸續落地

? ? ? 在出售部分項目股權之后,陽光100仍然擁有大量土地儲備。

? ? ? 報告顯示截止2019年6月30日,陽光100所擁有的土地儲備總規劃建筑面積仍有約1284萬平方米,主要分布于環京、溫州、無錫及西安、武漢、沈陽等省會城市。

? ? ? 報告期內,陽光100還曾通過掛牌出讓方式以2.59億元人民幣獲得興隆高鐵新城一幅地塊。此外,半年報還披露陽光100正參與河北興隆及浙江溫州的一級土地開發項目,其中興隆高鐵新城項目規劃占地面積達6000畝,而溫州的一級開發項目占地面積也高達3000畝。

? ? ? 隨著中國城市中產階級“逆城市化”需求的興起,公司于不同時期儲備的優質文旅項目用地(位于環京區域、桂林、平樂、麗江等地),全面迎來適宜開發的市場時機。

? ? ? 陽光100還將持續以長三角、珠三角及環京城市為主要拓展區域,聚焦三大主力產品線加速公司新業務的布局,預計未來一年內將在西安、鄭州、海口、岳陽等城市獲得新增項目。

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